严银飞的问答 大家都在问>

• 已解决 我买了一套房子，房龄4年多，我想明年过5年了在办理过户，请问我应该怎么办。

  答:我觉得这个有一定的风险性，一个是房产政策老是在变的，说不定在一年时间里会出台20%的个税，到时候这个税谁来承担呢，到那时一定会有纠纷的。

  房龄 过户
  2013-07-07

• 二手房交易买卖双方的税费各有多少

  答:二手房交易买卖双方的税费是：那要分住宅和非住宅两类。住宅房的话也要分90平米以下，第一套如满五年的话，卖方不用交费，买方也只要交1%的契税，6元/平米的交易手续费，不满五年的话，卖方要交总房款的5.6%营业税和1%个税，买方同上。如是90-140平米的，满五年，卖方也同样不用交费，买方是首套房话要交1.5%的契税和6元/平米的交易手续费，不满五年的，卖方要交5.6%的差额税和1%的个体税，140平米以上的，满五年，卖方要交5.6%的差额税和1%个税，不满五年，要交全额的5.6%和1%个税。买方要交3%的契税和6元/平米的交易手续费。非住宅类的房东要交2%的个税和5.6%的差额税及0.5%的土地增值，买主交3%的契税和12元/平米的交易手续费。若买主是第二套房的话，不管房子大小都是交3%的契税和6元/平为的交易手续费。

  二手房 交易 买卖 税 税费
  2013-07-07

• 答:在房东还没还清贷款，而手头又没钱还贷，要求客户首付多付点帮房东还清贷款，最好是三方一起去银行把贷款还清，房产证由中介拿着，中介签好网签再叫房东去交易所直接去办理过户手续。至于户口问题可以从房款中扣除几万元，留在中介，规定日子叫房东迁出户口时再去中介取钱。

  2013-07-07

• 答:你买的房子虽然是交房了，但还没办产证，你现在想转让此房，按照正规操作是不能转让的，因为二手房转让必需要有三证才可正常交易的。等到你产权证做出来后，才可办理转让手续。至于银行按揭是不能过户的，应先把按揭款还清以后才可过户的。过户的相关费用有6元/平米的交易手续费，首套买房90平米以下交契税1%，90-140平米的交1.5的契税，140平米以上的交3%的契税，工本费85无，还有总价5.6%的营业税和1%的个税。具体工作多费用要根据你房子面积与房子总价而定的。

  2013-07-07

• 已解决 有关买房？

  答:以上说的是多层与高层两种，多层的话一般物业管理费大致在0.6元/平米左右，高层还要看小区高档程度不同而定，一般在1.50元/平米--2.8元/平米左右。至于物业管理方面也要根据每个物业公司而定的。

  买房
  2013-07-07

• 已解决 这种情况能公积金贷款吗

  答:这种情况已经不能再买房子了，因他们夫妻名下各有一套房子，买的话是第三套了，第三套就不能过户了呀。普更谈不让可不可以用公积金贷款的事了。

  贷款 公积金 公积金贷款
  2013-07-07

• 买二手房要注意的问题有哪些

  答:买二手要注意的主要问题是：房子有否产权纠葛？房子有否渗漏？小区环境和物管好不好？

  二手房
  2013-07-04